海報(bào)新聞記者 杜鄭敏 報(bào)道

　　近日，中指研究院發(fā)布2024年1—11月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜單。整體來看，房企銷售額較10月有所回落。榜單顯示，銷售額前三名為保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠城中國。前11個月，TOP100房企銷售總額為38516億元，同比下降32.9%，降幅較上月縮窄1.8個百分點(diǎn)。11月單月，TOP100房企銷售額同比下降9.46%，環(huán)比下降18.62%，但是相比9月仍然增長36.28%。

2024年前11個月房產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜（部分）截圖 圖片來源 中指研究院

　　前11個月有9家房企銷售總額超千億

　　從榜單來看，華發(fā)股份、保利置業(yè)、綠城、中建東孚等11月當(dāng)月銷售增長強(qiáng)勁，但多數(shù)龍頭房企銷售環(huán)比下跌。

　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，前11個月，百億以上陣營企業(yè)數(shù)量76家，有所減少。具體來看，千億以上陣營9家，較去年同期減少7家，銷售額均值1981.3億元。第二陣營（500億—1000億）企業(yè)8家，較去年同期減少6家，銷售額均值729.1億元。第三陣營（300億—500億）企業(yè)16家，與去年持平，銷售額均值351.5億元。第四陣營（100億—300億）企業(yè)為43家，較去年同期減少19家，銷售額均值168.2億元。

2024年前11個月TOP100房企各陣營數(shù)量及銷售額均值情況 圖片來源 中指研究院

　　TOP100房企權(quán)益銷售額為26923.6億元，權(quán)益銷售面積為14515.6萬平方米。

　　1—11月，各陣營房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值為1876.1億元，較上年下降25.7%；TOP11-30房企銷售額均值為480.1億元，較上年下降38.4%；TOP31-50房企銷售均值為232.1億元，較上年下降38.8%；TOP51-100房企銷售額均值為110.2億元，同比下降38.6%。

2024年前11個月各陣營銷售額增長情況 圖片來源 中指研究院

　　榜單顯示，銷售面積前三名為：保利發(fā)展、萬科、綠城中國。面積在千萬平方米以上的房企共4家。

　　“拿地和銷售表現(xiàn)優(yōu)異的依然是頭部國央企和少量混合所有制及民企，品質(zhì)房企在未來格局中有望受益更多?！币晃粯I(yè)內(nèi)分析師認(rèn)為。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年1—11月，百強(qiáng)房企拿地總額7431.8億元，同比下降31.5%，相較1—10月降幅收窄7.1個百分點(diǎn)。

　　樓市新政效果持續(xù)顯現(xiàn) 12月或迎來“翹尾”行情

　　9月26日，中央政治局會議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，釋放了迄今最強(qiáng)信號，隨后連續(xù)4場重磅發(fā)布會體現(xiàn)出中央穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的決心。9月底一線城市接連優(yōu)化政策后，居民購房首付比例及貸款利率已達(dá)到歷史最低，限購政策也處于自實(shí)施以來最寬松階段。10月17日，住建部、財(cái)政部等中央五部門聯(lián)合召開新聞發(fā)布會，明確促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的“組合拳”。

　　11月，樓市政策持續(xù)寬松，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部發(fā)布稅收優(yōu)惠政策，降低住房交易成本；一線城市取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化相關(guān)稅收政策，這些減稅政策再次助力樓市回暖。

　　同時，各地也在積極布局落實(shí)新政。北上廣深取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化相關(guān)稅收政策；廣州發(fā)布落戶新政征求意見稿，7區(qū)內(nèi)購房滿1年可申請落戶，并在全市范圍內(nèi)征集已建成的存量商品房用作保障性住房項(xiàng)目；海南將二套首付比例下限調(diào)整至15%；深圳、廣州、貴陽等優(yōu)化住房公積金政策。

　　從市場表現(xiàn)來看，“9·26”新政以來，重點(diǎn)城市新房及二手房成交表現(xiàn)活躍，市場出現(xiàn)階段性“回穩(wěn)”。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，11月，重點(diǎn)城市新房銷售面積環(huán)比繼續(xù)增長，同比增長約15%，增幅較10月有所擴(kuò)大。重點(diǎn)城市二手房成交套數(shù)環(huán)同比繼續(xù)保持增長。其中，深圳新房、二手房成交同比均翻倍增長。

　　房價方面，目前“以價換量”仍為市場主流，但成交持續(xù)改善帶動了業(yè)主預(yù)期修復(fù)，各梯隊(duì)城市二手房價格環(huán)比跌幅均有不同程度收窄，其中一線城市價格回穩(wěn)明顯。

　　從房企來看，房企及時把握政策窗口期，積極提升產(chǎn)品力與服務(wù)力，為購房者提供更加優(yōu)質(zhì)的體驗(yàn)。搭建順暢便捷的購銷平臺，推出優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，開展折扣、優(yōu)惠券、贈購房權(quán)益等多種營銷活動，促進(jìn)商品房銷售。

　　“在利好政策密集疊加下，11月核心一二線城市整體處于持續(xù)放量期?！庇袠I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著年末房企沖刺銷售業(yè)績，供應(yīng)或持續(xù)回升，不排除部分房企會為沖刺業(yè)績而進(jìn)行年末大促。由此，有專業(yè)人士預(yù)計(jì)12月整體成交環(huán)比有望回升，市場將保持一定活躍度或出現(xiàn)小幅翹尾。房企可把握政策窗口期，加大推盤促銷力度。