海報(bào)新聞?dòng)浾?秦文 黃曉榮 濟(jì)南報(bào)道

　　10月12日一早，備受關(guān)注的存量房貸利率下調(diào)終于落地。截至記者發(fā)稿時(shí)，已有逾十家銀行發(fā)布操作細(xì)則，包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行國(guó)有六大行；而在10月12日下午，招商銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、平安銀行、浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行、華夏銀行等股份行也陸續(xù)發(fā)布公告，均不約而同將日期定在10月25日。

10月12日下午，多家商業(yè)銀行迅速跟進(jìn)發(fā)布公告，宣布調(diào)整存量房貸利率的相關(guān)細(xì)則。

　　記者注意到，銀行將對(duì)浮動(dòng)利率貸款統(tǒng)一批量調(diào)整；對(duì)于固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款，客戶需與銀行單獨(dú)溝通，在截止日期前調(diào)整為浮動(dòng)利率貸款后，同樣可享受本次調(diào)整。

　　非浮動(dòng)利率貸款需要主動(dòng)申請(qǐng)

　　記者注意到， 對(duì)于當(dāng)前以LPR定價(jià)且為浮動(dòng)利率的存量房貸，多家銀行表示將于2024年10月25日主動(dòng)按上述調(diào)整范圍及調(diào)整規(guī)則進(jìn)行貸款利率批量調(diào)整，無需客戶提出申請(qǐng)。批量調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行。如果貸款人的存量房貸的利率已經(jīng)低于貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR-30BP，將不會(huì)進(jìn)行調(diào)整。

　　以固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款，需客戶先提出申請(qǐng)，轉(zhuǎn)換為以貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率貸款。如轉(zhuǎn)換后利率水平高于LPR-30BP，再將加點(diǎn)幅度調(diào)整至LPR-30BP。利率轉(zhuǎn)換后不得再轉(zhuǎn)回固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)。

　　值得注意的是，對(duì)于上述客戶，不同銀行規(guī)定的申請(qǐng)截止日期有所差異。工商銀行、中國(guó)銀行、交通銀行等定在10月24日，建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行等定在10月23日。農(nóng)業(yè)銀行和浦發(fā)銀行則更早，為10月21日。

　　同時(shí)，多家銀行表示，本次存量房貸利率調(diào)整不收取任何費(fèi)用，請(qǐng)不要相信銀行以外人員的電話或短信。

　　濟(jì)南地區(qū)銀行正在逐步落地

　　“以固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸，客戶自公告之日至2024年10月23日（含）可向我行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或客服中心提出轉(zhuǎn)換申請(qǐng)，轉(zhuǎn)換后符合本次利率調(diào)整政策的，我行將于2024年10月25日一并批量調(diào)整。”10月12日下午，記者咨詢齊魯銀行的相關(guān)客服人員得知，該行也于當(dāng)日下午三時(shí)后公布了最新的調(diào)整存量住房貸款利率有關(guān)操作事項(xiàng)的公告。

　　10月12日早間，國(guó)有四大行陸續(xù)公布了10月25日批量調(diào)整存量房貸利率的通知，記者咨詢濟(jì)南本地多家銀行了解到，大多數(shù)銀行也計(jì)劃在當(dāng)日發(fā)布相關(guān)公告。

　　“最近來咨詢存量房貸利率調(diào)整的客戶很多，我們今天會(huì)發(fā)公告，您可以關(guān)注公眾號(hào)和小程序?！?0月12日中午，萊商銀行某支行的工作人員告訴記者，該行也會(huì)在稍晚時(shí)公布相關(guān)細(xì)則；下午五時(shí)左右，萊商銀行發(fā)布相關(guān)公號(hào)，宣布調(diào)整存量房貸利率時(shí)間及方式。

　　“我行將于2024年10月25日起，向完成本次利率調(diào)整的客戶發(fā)送短信，告知利率調(diào)整結(jié)果。同時(shí)，客戶可通過貸款服務(wù)行、萊商銀行手機(jī)銀行APP兩個(gè)渠道，查詢名下房貸業(yè)務(wù)執(zhí)行利率水平、還款計(jì)劃。”萊商銀行的客服人員表示，存量住房貸款利率都可以調(diào)整為不低于LPR-30BP，目前，大部分利率較高的存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款都在調(diào)整范圍內(nèi)。

　　“同一個(gè)城市，我和朋友都選擇了首套/二套房浮動(dòng)利率的貸款，利率下調(diào)后為什么會(huì)有所不同呢？”對(duì)于近期客戶詢問較多，調(diào)整后利率水平不同的情況，萊商銀行的客服人員表示，本次存量房貸利率調(diào)整僅將加點(diǎn)幅度調(diào)整為-30BP，其它合同要素（如貸款余額、剩余期限、重定價(jià)日、重定價(jià)周期）等不變。因不同客戶貸款重定價(jià)日不同（可能是次年1月1日，也可能是貸款發(fā)放日），貸款利率在批量調(diào)整時(shí)可能未重定價(jià)，貸款采用的5年期以上LPR有4.2%、3.95%、3.85%三種可能，使得存量房貸利率批量調(diào)整后可能會(huì)有所差別。到了貸款重定價(jià)日，貸款進(jìn)行重定價(jià)后，參加此次批量調(diào)整的貸款利率將調(diào)整至同一水平。

　　中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝9月24日在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表示，引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅在0.5個(gè)百分點(diǎn)。他指出，銀行下調(diào)存量房貸利率，有利于進(jìn)一步降低借款人房貸利息支出。預(yù)計(jì)這項(xiàng)政策將惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出總數(shù)1500億元人民幣左右。