海報(bào)新聞?dòng)浾?秦文 報(bào)道

　　9月24日，在降低存量房貸利率并統(tǒng)一房貸最低首付比例等消息公布后，9月26日，中央政治局會(huì)議罕見地在9月底研究經(jīng)濟(jì)形勢，并首次提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，釋放了迄今最強(qiáng)“穩(wěn)地產(chǎn)”信號(hào)，政策目標(biāo)直指扭轉(zhuǎn)行業(yè)基本面，為市場注入信心。

　　在本輪政策響應(yīng)中，河南省表現(xiàn)不一般。鄭州有樓盤宣布漲價(jià)，隨后，河南省省長強(qiáng)調(diào)要把房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)作為經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的重點(diǎn)。緊接著，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合7部門，在全國率先印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（以下簡稱《措施》），以20條措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　鄭州一樓盤宣布漲價(jià)2%

　　9月28日，鄭州有樓盤宣布漲價(jià)5%。河南本土房企河南卓凱置業(yè)有限公司（以下簡稱河南卓凱置業(yè)）發(fā)文稱，自9月30日24時(shí)起，對(duì)旗下常綠·金水宸苑項(xiàng)目在售房源售價(jià)上調(diào)2%，即每平方米約增加300元。

　　據(jù)公司文件顯示，常綠·金水宸苑項(xiàng)目已經(jīng)全期封頂，并接近完成二次結(jié)構(gòu)施工，具備準(zhǔn)現(xiàn)房銷售條件。此外，該項(xiàng)目資金充足、現(xiàn)金流穩(wěn)定，產(chǎn)品質(zhì)量在當(dāng)?shù)厥袌鲋斜憩F(xiàn)突出。銷售人員透露，此次調(diào)價(jià)是基于項(xiàng)目良好的銷售情況以及當(dāng)前低于預(yù)期的價(jià)格水平，加之近期政策利好等因素的疊加影響。

　　位于鄭州市金水區(qū)的常綠·金水宸苑，主打改善型住宅，配套設(shè)施齊全，并承諾18個(gè)月內(nèi)交付。根據(jù)克而瑞河南區(qū)域數(shù)據(jù)，該樓盤在2024年1~8月期間銷售成績位列前茅。

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，此次漲價(jià)可能是為了刺激潛在買家盡快決策，同時(shí)也反映了開發(fā)商對(duì)于市場回暖的信心。隨著政府出臺(tái)一系列支持措施，包括央行降息等舉措，房地產(chǎn)行業(yè)正迎來積極信號(hào)。

　　河南省省長強(qiáng)調(diào)要把房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)作為經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的重點(diǎn)

　　9月28日，河南省省長王凱到鄭州市督導(dǎo)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行工作，并主持召開座談會(huì)，研究部署重點(diǎn)工作。

　　會(huì)上，王凱強(qiáng)調(diào)，要把房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)作為經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的重點(diǎn)，對(duì)商品房建設(shè)嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，打贏保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，加力推進(jìn)以舊換新和存量商品房收購，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　在全國率先印發(fā)20條措施

　　促進(jìn)房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”

　　9月30日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等7部門聯(lián)合在全國率先印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（以下簡稱《措施》），以20條措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　記者發(fā)現(xiàn)，《措施》制定了20條具體措施主要包括取消商品住房限制政策；加大購房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼、人才購房補(bǔ)貼力度；持續(xù)開展購房節(jié)、家裝煥新等住房聯(lián)動(dòng)促銷活動(dòng)；加快推動(dòng)降低存量房貸利率、優(yōu)化房貸最低首付比例；加快“白名單”問題項(xiàng)目整改修復(fù)；嚴(yán)格控制新增住房供應(yīng)節(jié)奏；鄭州、開封、濟(jì)源示范區(qū)加快推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)工作等。

　　《措施》要求，取消商品住房限制政策，購買商品住房（含新建商品住房和二手住房），無需審核購房人資格。取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定（有限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的除外），自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證）之日起即可轉(zhuǎn)讓。取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)個(gè)人消費(fèi)者舊房裝修、廚衛(wèi)等局部改造和適老化改造等所需物品和材料給予補(bǔ)貼，每套最高不超2萬元。

　　支持各地合理提高住房公積金貸款額度上限，對(duì)多子女家庭、引進(jìn)高層次人才等可提高20%的貸款額度，支持繳存人提取公積金支付房租和購買保障性住房，最低首付款比例為15％，提取與貸款金額累計(jì)不超過所購住房總價(jià)。

　　最新數(shù)據(jù)顯示，河南省在2024年1至8月的新建商品房銷售面積和銷售額雙雙大幅下降，分別下降了17.3%和20.7%，但降幅有所收窄，這意味著市場可能正在趨于穩(wěn)定。

　　伴隨全國范圍內(nèi)的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，河南省的開發(fā)商此前也在逐漸調(diào)整自身的經(jīng)營策略。例如，部分開發(fā)商開始轉(zhuǎn)向以租售結(jié)合的新模式，以充分利用現(xiàn)有資源，提高資本周轉(zhuǎn)率。這一變化在一定程度上可以刺激市場再度回暖，但仍需要時(shí)間檢驗(yàn)其有效性。

　　9月30日，中指研究院河南公司總經(jīng)理梁波濤在接受采訪時(shí)表示，此次河南省20條房地產(chǎn)新政出臺(tái)，從全省層面對(duì)房地產(chǎn)政策優(yōu)化和著力方向進(jìn)行統(tǒng)一部署，政策內(nèi)容涉及影響房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的各項(xiàng)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，同時(shí)，多個(gè)省級(jí)相關(guān)主管部門的協(xié)同發(fā)力，有助于加快各項(xiàng)舉措落地顯效，進(jìn)一步鞏固近期系列政策調(diào)整帶來的預(yù)期改善效應(yīng)，推動(dòng)全省房地產(chǎn)市場回歸平穩(wěn)健康運(yùn)行軌道。

　　國信證券表示，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，如果后續(xù)一線城市能落實(shí)調(diào)控放松政策，將對(duì)整體市場信心提振發(fā)揮帶動(dòng)作用。